Mantelzorgwoning · huren of kopen
Mantelzorgwoning: huren of kopen, en wat kost het?
Twee aanbieders zetten hetzelfde model zowel te koop als te huur, een derde zet huren en kopen naast elkaar in één tabel. Op hun gepubliceerde basisprijzen is huren na 6,2 tot 8,4 jaar duurder dan kopen. Een Amalia Basis van 47 m² bij DomusCura kost € 99.750, of € 1.350 per maand. Bij huren rekent DomusCura grondwerk, aansluitingen en transport apart, op offerte; voor kopen zegt de pagina daar niets over, dus vraag het na. Zulke kosten vul je zelf in.
Huren of kopen, per model
De rekenhulp vergelijkt zeven keer huren met kopen bij dezelfde aanbieder: zes modellen die te koop én te huur staan, en de vanaf-prijzen van Van Arragon. Prijzen van 14 oktober 2026. Hij rekent zonder rente, prijsstijgingen en belasting. Het is een rekenvoorbeeld, geen advies.
Wanneer slaat het om?
De balk loopt tot het omslagpunt: zo lang is huren goedkoper dan kopen. De verticale lijn is jouw aantal jaren. Steekt de lijn voorbij de balk, dan is kopen goedkoper.
Onder elk model staat wat er niet in de prijzen zit. Vul die kosten hierboven in om ze mee te rekenen.
Waarom huren eerst goedkoper is
Bij huren betaal je per maand, en je stopt als de zorg stopt. DomusCura: "U heeft geen minimale huurtermijn. De huur kan ten alle tijde worden opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden." Van Arragon noemt ook "Geen minimale huurtermijn", maar rekent vooraf € 6.957,50 voor plaatsen en ophalen.
Bij kopen betaal je alles in één keer, en komen er kosten bij. Thuis aan Huis schrijft: "Naast de kosten voor de woning zelf, zijn er ook extra kosten voor plaatsing, fundering en aansluitingen van nutsvoorzieningen." Die kosten schuiven het omslagpunt naar achteren. Een opbrengst na afloop schuift het naar voren. Van Arragon: "U kunt de mantelzorgwoning na mantelzorggebruik verkopen of u moet de badkamer en keuken (laten) verwijderen."
Wat een mantelzorgwoning kost om te kopen
Koopprijzen die aanbieders zelf publiceren, tegen de oppervlakte. Ze lopen uiteen van een unit van rond 20 m² bij Droomunit (excl. btw) tot € 244.000 voor 76 m² bij GoudStaete. Let op wat er in zit: TOP Totaal noemt zijn prijzen "af fabriek, dus exclusief transport / plaatsen en aansluiten".
Wat huren per maand kost
Huurprijzen per maand van aanbieders, kleinste eerst. De goedkoopste zijn kleine units van 9 tot 18 m²; niet elke variant heeft een douche en keuken. Vraag bij elke verhuurder naar eenmalige kosten voor plaatsen en ophalen.
Mag het zonder vergunning?
Vaak wel. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) van de overheid schrijft: "Het gebruiken van deel van een bestaande woning, uitbouw of bijbehorend bouwwerk voor mantelzorg is vergunningvrij (artikel 22.36, bruidsschat omgevingsplan)." De Rijksoverheid zegt er meteen bij: "Vraag de gemeente wat de regels zijn."
Het blijft een tijdelijke woning: "Het gaat om tijdelijk gebruik, zolang de mantelzorg nodig is. Het is geen extra woning." Stopt de zorg, dan mag je het huisje volgens de Rijksoverheid "niet langer als woning gebruiken. U hoeft de woning niet af te breken." Dat telt mee als je twijfelt tussen huren en kopen.
- Monument of beschermd gezicht. Dan heb je volgens de Rijksoverheid wel een omgevingsvergunning nodig.
- Te groot voor het omgevingsplan. Is het bouwwerk groter dan het omgevingsplan toestaat, dan is het volgens het IPLO niet vergunningvrij.
- Veiligheidszone. Binnen een veiligheidszone of risicocontour is het gebruik niet vergunningvrij (artikel 22.39).
- Nog geen zorg nodig. Gebruik je het huisje vooruitlopend op de zorg al als woning, dan is het volgens het IPLO geen mantelzorgwoning.
Liever aan het huis vast?
Een mantelzorgwoning kan ook een aanbouw zijn; de Rijksoverheid noemt "een mantelzorgwoning aan uw huis laten bouwen (aanbouw)" als mogelijkheid. Wat bouwers voor een aanbouw vragen, zie je bij uitbouw en aanbouw kosten. Financier je met je hypotheek, dan reken je de rente over het depot uit bij bouwdepot berekenen.
Hoe we rekenen
We zochten op 14 oktober 2026 naar aanbieders die zelf prijzen voor een mantelzorgwoning publiceren. Offertesites tellen we niet mee. Elk bedrag hebben we met de letterlijke tekst van de pagina vastgelegd.
- Huren of kopen vergelijken we alleen binnen één aanbieder en één pagina: twee modellen bij Thuis aan Huis en vier bij DomusCura die zowel te koop als te huur staan, en bij Van Arragon Chalet Bouw de vanaf-prijzen voor huren en kopen uit hun vergelijkingstabel.
- Huren is de maandhuur maal 12 maal het aantal jaren, plus eenmalige kosten die de verhuurder publiceert, plus wat jij invult aan extra kosten bij huren. Kopen is de koopprijs, plus wat jij invult aan extra kosten, min wat jij invult als opbrengst. Het omslagpunt is het aantal jaren waarna huren duurder is. Zonder ingevulde bijkomende kosten is het een vergelijking van alleen de gepubliceerde basisprijzen.
- Niet meegerekend: rente op het geld, prijsstijging van de huur, onderhoud en belasting. Wat bij welke aanbieder in de prijs zit, verschilt; de belangrijkste verschillen staan bij de rekenhulp.
Bronnen
Opgehaald op 14 oktober 2026. Aanbieders passen hun prijzen aan; hun offerte is leidend. We hebben geen afspraken met de genoemde aanbieders. Deze pagina geeft geen financieel, juridisch of zorgadvies.